铺地砖漏水到楼下可能存在以下法律风险，需引起重视。
1. 赔偿责任风险：若因未及时处理导致楼下损失扩大，需承担额外赔偿责任。例如，楼上业主发现漏水后未及时关闭水源，导致楼下客厅吊顶、家具被泡，原本仅需赔偿几千元，最终因延误处理需赔偿上万元；
2. 诉讼时效风险：房子质量问题的诉讼时效通常为2年，自发现质量问题之日起计算。若业主发现漏水后未及时主张权利，超过诉讼时效再起诉，可能丧失胜诉权。比如，业主2021年发现漏水是房子质量问题，但直到2024年才起诉开发商，开发商以超过诉讼时效抗辩，法院可能驳回业主的诉讼请求。
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针对铺地砖漏水是否属于房子质量问题的判断，可依据相关法律法规进行分析。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。若铺地砖的区域属于有防水要求的房间（如卫生间、厨房），且漏水是因原防水层未达国家标准（如厚度不够、材料不合格）导致，即符合“防水工程质量缺陷”的情形，属于房子质量问题。同时，《中华人民共和国建筑法》第六十条明确“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷”，若房屋交付时已存在防水缺陷（如卫生间防水层未施工），后续铺地砖后漏水则直接指向房子质量问题。综上，若漏水源于房屋建造时的防水设计或施工缺陷，即属于房子质量问题。
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铺地砖漏水到楼下时，部分业主可能会采取错误操作导致问题加剧，以下是常见的错误行为。
1. 忽视证据固定直接维修：未拍摄漏水现场、未保留沟通记录就自行维修，后续若需追责，无法证明漏水原因和损失情况；
2. 盲目责怪楼上或开发商：未做专业鉴定就认定是某一方的责任，引发不必要的邻里纠纷或与开发商的矛盾，延误问题解决；
3. 拖延处理漏水问题：发现漏水后未及时采取措施（如关闭水源、临时封堵），导致楼下损失扩大，后续可能需承担更多赔偿责任。
若已出现上述错误操作或对责任认定、赔偿金额有疑问，建议进一步向律师咨询，避免权益受损。
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铺地砖后漏水到楼下是否属于房子质量问题，需结合漏水的具体原因综合判断。
1. 若漏水是因房屋本身的防水设计缺陷、防水层施工不达标（如原防水层破损未修复、未按规范做防水）等房屋建造环节的问题导致，则属于房子质量问题；
2. 若漏水是因铺地砖时施工方破坏了原有防水层（如地砖铺设过程中打穿防水层、未重新做防水），但原有房屋防水符合标准，则属于装修质量问题，而非房子本身的质量问题；
3. 若漏水是因楼上业主使用不当（如长期积水浸泡、私自改造水管导致渗水），则与房子质量无关。

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