在老宅基地建两层楼，需避免以下常见错误：1、无证建设：有人误以为老宅基地自建无需审批，直接开工。这违反《中华人民共和国城乡规划法》关于建设工程规划许可证的强制性规定，易被认定违法并面临行政处罚。2、超规建设：即使取得许可证，若擅自增加层数（如许可1层却建2层）、增高或改变结构，超出规划条件，同样违规。3、忽略地方规定：部分地区对宅基地建设有特殊风格、风貌保护要求，未考虑这些规定，即便证件齐全也可能出问题。不确定操作是否合规或已犯错？可以咨询我，我会为您解答并提供应对建议。
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老宅基地建两层楼的法律风险主要有：1、无证建设被处罚风险：未申请《建设工程规划许可证》，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，可能被责令停工、限期改正；逾期不改，甚至面临拆除。2、侵犯相邻权纠纷风险：建筑高度、间距影响相邻方采光、通风、通行等权利，相邻方可能以侵权为由起诉，要求停止侵害、排除妨碍或赔偿。
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老宅基地建两层楼是否可行，关键看是否符合当地规划及取得许可，具体分情况：1、规划区内：必须向城乡规划部门或镇政府申请《建设工程规划许可证》，无证即违法。2、有规划限制：即便取得土地使用权，建两层楼需符合当地建筑高度、层数等限制（如部分地区限两层），超限违规。3、无审批直接建：无论是否在规划区内，未经任何审批建两层楼，均可能违反《中华人民共和国城乡规划法》，面临停工、拆除等处罚。
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老宅基地建两层楼合法性，需依据《中华人民共和国城乡规划法》判断：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确：城市、镇规划区内的建筑物建设，需向城乡规划部门或镇政府申请《建设工程规划许可证》。老宅基地建两层楼若在规划区内，作为“个人”必须申请该许可，提交土地证明、设计方案等材料，经审核符合规划条件方可获批。核心在于：是否在规划区内+是否取得许可证。未取得即违法。

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