买房时70年产权的处理，还会受特殊情况或例外情形影响：
1、非住宅用地续期政策不同。若购买的房产土地性质为商业用地等非住宅用地，其使用权期限非70年，且续期政策与住宅用地不同（如商业用地续期可能需更复杂审批），这会直接影响产权处理方式和成本。
2、公共利益收回土地影响产权。若70年产权到期前，因社会公共利益需要国家收回土地，土地使用权将被无偿收回，购房者虽可获补偿，但房产依附的土地使用权丧失，对产权存续影响重大。
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买房时70年产权问题，存在以下法律风险点：
1、续期费用不明确或致经济损失。若70年产权到期后，相关部门要求缴纳高额土地使用权出让金才能续期，购房者将面临较大经济支出，造成损失。
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买房时提到的70年产权，法律依据主要体现在房地产相关法律法规中：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”同时，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”在买房场景下，70年产权对应住宅建设用地，因此适用上述法律：70年产权是住宅建设用地使用权期限，届满后自动续期，明确了法律性质和续期规则。
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买房时面对70年产权问题，常见错误操作需避免：
1、混淆土地使用权与房屋所有权。部分购房者误将70年土地使用权认作房屋所有权期限，认为70年后房子不再归自己，这种认知可能影响购房决策和后续权益维护。
2、忽视产权续期准备。一些购房者因认为70年期限较长，不重视续期政策了解和准备工作，待产权到期时才匆忙应对，可能错过最佳处理时机。

为更好保障您的产权权益，若您存在上述错误操作或有其他困惑，可随时咨询我，我会为您提供详细解答。

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